Ausstattung

Das Haus aus dem Jahr 2016 wurde in modernster Architektur errichtet: Helle Natursteinfassade mit Holzelementen und weißen, dreifachverglasten Aluminiumfenstern – größtenteils bodentief und mit flexiblem Sicht- und Sonnenschutz aus Holz, Videogegensprechanlage, Aufzug, Tiefgarage. Das Haus ist voll unterkellert mit gemeinschaftlichem Fahrradkeller, die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Das Besondere: Die gemeinschaftliche Grünfläche mit direktem Zugang zum Heine-Park und dem Elbwanderweg mit Blick auf die Elbe.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss mit vier Zimmern und einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 224 m² ist hochwertig und modern ausgestattet: Deckenspots, geputzte Wände mit Malervlies, Einbauten, Eichenparkett in Dielenverlegung, Fußbodenheizung, Be- und Entlüftungsanlage. Ein Abstellraum im Keller sowie zwei Tiefgaragenstellplätze gehören zu der Wohnung.

Der nach Süden gelegene und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich erstreckt sich über ca. 93 m³ und ist mit großflächigen bodentiefen Fensterelementen und einem Gaskamin versehen. Das Highlight: Der mit Holz belegte Balkon mit Sonne bis in die Abendstunden und Weitblick in den Heine-Park sowie auf die Elbe. Die Küche ist mit matten anthrazitfarbenen Einbauten von Siematic mit farblich passender Arbeitsplatte sowie einem Kochblock modern gestaltet.

Der nach Westen ausgerichtete Masterbereich mit integrierter Ankleide und Bad ensuite – ausgestattet mit beigem, großformatigem Feinsteinzeug, Doppelwaschtisch, einer Wanne und einer bodengleichen Dusche – die Armaturen von Dornbracht. Das zusätzliche Duschbad sowie das Gäste-WC sind im selben Stil gehalten. Zwei weitere Zimmer mit hochwertigen Einbauten runden den privaten Bereich ab. Ein Hauswirtschaftsraum ist vorhanden.

Was Sie noch wissen sollten

Die Balkonfläche ist zu 50% in der Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt. Eine Vorrüstung für einen Saunaanschluss ist vorhanden.

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Details

Baujahr
2016
Einheiten
27 Wohn- und eine Gewerbeeinheit
Zimmer
4
Wohn- und Nutzfläche
Ca. 224 m²
Etage
2. Obergeschoss
Stellplätze
Zwei Tiefgaragenstellplätze

Energieinformation

Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
62,7 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten
Ja
Energieträger
Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung
Baujahr laut Energieausweis
2014

Kosten

Kaufpreis
€ 2.575.000,- inklusive zweier Tiefgaragenstellplätze
Wohngeld
Monatlich ca. € 686,- plus ca. € 45,- je Tiefgaragenstellplatz
Courtage
3% inklusive MwSt. für Verbraucher
Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

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Weitere Einblicke

Grundrisse (nicht maßstabsgerecht)


2. Obergeschoss


Lageplan