Besonders.

Hochwertig mit einer einzigartigen Atmosphäre: Weiße Klinkerfassade, dreifach verglaste Aluminiumfenster mit Einbruchschutz in Anthrazit im Erdgeschoss und Holzveluxfenster im Dachgeschoss, teilweise Fußbodenheizung, Alarmanlage, Überwachungskameras und Videogegensprechanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttherme. Das Haus ist teil unterkellert und wurde in den Jahren 2015-2017 kernsaniert.

Das ca. 900 m² große Grundstück ist über ein massives Eingangstor erreichbar: nach Westen ausgerichtet und liebevoll angelegt mit einer großzügigen Terrasse, Rasenflächen, Rhododendren, sowie einer Vielzahl an Buchsbäumen. Ein wenig versteckt auf dem hinteren Grundstücksteil: Ein Gartenhaus und eine Frühstücksterrasse – der perfekte Rückzugsort!

Lemsahl
Haus
  • Details
  • Baujahr
    1974
  • Zimmer
    7
  • Wohn- und Nutzfläche
    Ca. 263 m² plus ca. 103 m² weitere Nutzfläche
  • Grundstück
    Ca. 900 m²
  • Stellplatz
    Garage mit drei Stellplätzen sowie ein Außenstellplatz
  • Energieausweis
    Bedarfsausweis
  • Energiekennwert
    193 kWh/(m²a)
  • Warmwasser enthalten
    Ja
  • Energieträger
    Erdgas
  • Baujahr laut Energieausweis
    1974
  • Kosten
  • Kaufpreis
    € 1.800.000,-
  • Courtage
    3 % inklusive MwSt. für Verbraucher Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Ausstattung

Modern und hochwertig: Durch das großzügige Entrée mit Garderobe und Gäste-WC erschließt sich über eine Schiebetür der lichtdurchflutete und offene Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit geputzten Wänden, Feinsteinzeug Fliesen und Eichenparkett in Dielenverlegung. Die maßgefertigte Einbauküche vom Tischler ist mit Miele-Geräten und Quooker Wasserhahn ausgestattet. Ein Masterbereich mit Ankleide und Bad en Suite, ein separater Hauswirtschaftsraum befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Obergeschoss gibt es drei weitere Zimmer und zwei neuwertige Bäder. Ein Weinkeller-, Waschküche und Abstellraum befinden sich im Untergeschoss. Zwei Terrassen, eine Garage mit Durchfahrt, Hebebühne und drei Stellplätzen, zwei Carports und einem Außenstellplatz gehören zum Haus.


Was Sie noch wissen sollten

Im Grundriss sind die tatsächlichen Größen der Terrassenflächen angegeben. In der Wohn- und Nutzfläche sind diese mit 50% berücksichtigt.

GRUNDRISSE

(nicht maßstabsgerecht)

Nutzen Sie Ihre Möglichkeiten. Treten Sie mit uns in Kontakt.

Per Telefon, E-Mail oder unseren Newsletter.

Wir finden Ihre Wunschimmobilie und verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie an Alster, Elbe und im Alstertal.