Ausstattung

Das ca. 793 m² Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und durch einen Sichtschutzzaun nicht einsehbar und liebevoll angelegt: Rasenfläche, Rhododendren, Buchsbäume, immergrüne Anpflanzungen und alter Baumbestand. Das Einfamilienhaus wurde 1974 errichtet, 2000 kernsaniert und um eine Etage ergänzt: helle Putzfassade, weiße Kunststofffenster mit Rollläden – in Teilen bodentief, Gasbrennwerttherme mit Wärmespeicher und Solarthermie-Anlage, voll unterkellert, Garage für vier PKWs mit elektrischem Tor und Außenstellplätze.

Das Erdgeschoss:
Die bis ins Obergeschoss offene Diele mit integrierter Garderobe und Gäste-Duschbad führt in den Mittelpunkt des Hauses: den ca. 42 m² großen und lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einem Kaminofen für gemütliche Abende – die bodentiefen Fensterelemente bieten Zutritt auf die teilüberdachte Steinterrasse sowie in den idyllischen Garten mit Sonne bis in die Abendstunden. Die Küche mit einem Kochblock ist hochwertig ausgestattet: dunkelbraune und weiße Einbauten, eine Granitarbeitsplatte sowie technische Geräte. Das Highlight des Hauses ist durch eine Flügeltür zu betreten: der verglaste Wintergarten mit einer raumhohen und –breiten Fensterfront, welche sich komplett öffnen lässt – von hier ebenfalls der Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Ein nach Osten gelegenes Zimmer bietet sich optimal als Arbeitsbereich an. Der vorhandene Hauswirtschaftsraum mit eigenem Eingang sorgt für zusätzliche Staufläche auf dieser Etage.

Das Obergeschoss:
Über eine weiße Holztreppe ist der private Bereich zu erreichen – bestehend aus drei Zimmern, zwei davon zum ruhigen Garten gelegen und mit Blick ins Grüne. Das Bad ist geschmackvoll gestaltet: helle Boden- und Wandfliesen, eine großzügige bodengleiche Regendusche, ein Doppelwaschtisch sowie ein Handtuchheizkörper – die Wanne ist freistehend.

Das Kellergeschoss ist in Teilen mit Teppichauslage versehen: hier sind drei Räume mit Deckenspots sowie der Heizungsraum zu finden.

Was Sie noch wissen sollten

Für die Terrasse liegt keine Flächenangabe vor.

Grundrisse ansehen

Details

Baujahr
1974
Grundstück
Ca. 793 m²
Wohn- und Nutzfläche
Ca. 218 m² Wohn- und Nutzfläche plus Terrassenfläche zuzüglich ca. 108 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
Zimmer
6
Stellplätze
Garage und Außenstellplätze

Energieinformation

Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert
86,6 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten
Ja
Energieträger
Erdgas E
Baujahr laut Energieausweis
1974

Kosten

Kaufpreis
€ 1.580.000,-
Courtage
3% inklusive MwSt. für Verbraucher
Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns an!

Auf Anfrage senden wir Ihnen das Expose gerne zu und stehen Ihnen für weitere Fragen sowie einen Besichtigunsgtermin telefonisch und per Mail zur Seite.

Persönliche Angaben

Nachricht




Diese Seite ist durch reCaptcha geschützt. Es gelten die Datenschutz- und Nutzungsbedingungen von Google.

Weitere Einblicke

Grundrisse (nicht maßstabsgerecht)


Erdgeschoss


Obergeschoss


Kellergeschoss


Lageplan