Aufregend anders.

In einer von viel Grün umgebenen und gut angebundenen Nachbarschaft befindet sich das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das Haus verfügt über eine helle Putzfassade sowie isolierverglaste Holzfenster in weiß – innen teilweise mit Shuttern aus Eichenholz, teilweise Alu-Klappläden. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwertheizung, in Teilen als Fußleisten- und Bodenheizung. Es gibt eine Wasserentkalkungsanlage, das Haus ist teil unterkellert. Außenstellplätze stehen zur Verfügung.

Das idyllische Grundstück ist ca. 721 m² groß und nach Westen ausgerichtet - angelegt mit einer Rasenfläche, Rhododendren sowie Büschen und durch Einfriedungen kaum einsehbar.

Blankenese
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Details
  • Baujahr
    1903/1904
  • Grundstück
    Ca. 721 m²
  • Einheiten
    2
  • Wohn- und Nutzfläche
    Ca. 310 m² plus ca. 56 m² weitere Nutzfläche im Kellergeschoss
  • Stellplätze
    Außenstellplätze
  • Energieausweis
    Bedarfsausweis
  • Energiekennwert
    145,1 kWh/(m²a)
  • Warmwasser enthalten
    Ja
  • Energieträger
    Erdgas E
  • Baujahr laut Energieausweis
    1904
  • Kosten
  • Kaufpreis
    € 2.380.000,-
  • Courtage
    3% inklusive MwSt. für Verbraucher. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe

Ausstattung

Hohe Decken mit Stuck, geputzte Wände und teilweise Raufasertapete, Pitchpinedielen sowie Eichenparkett, restaurierte historische Fliesen, Hamburger Fußleisten, Tischlereinbauten, Heizkörperverkleidungen, kassettierte Holztüren, ein Kaminofen sowie die Vorrüstung für eine Sauna zählen zur Ausstattung.

Über das Entrée der direkte Weg in den Mittelpunkt des Hauses: die große Küche mit Einbauten in Weiß, schwarzer Granitarbeitsplatte und Kochblock – zwei Kühlschränke, zwei Waschbecken, ein Weinkühlschrank sowie ein Gasherd lassen keine Wünsche offen! Der Wohn- und Essbereich mit freischwebendem Morsö-Ofen sowie einer Bar. Abgehend ein weiteres Zimmer, Sportraum und daran angrenzend der Gartenschuppen mit der Vorrichtung für eine Sauna. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse führt in den Garten mit Sonne bis in die Abendstunden! Ein Gewächshaus befindet sich auf dem hinteren Teil des Grundstücks.

Der private Bereich: Der großzügige Flur mit Holzeinbauten und WC führt in alle Zimmer. Masterbedroom mit Bad en suite, zwei weitere Zimmer - eines mit Austritt auf eine kleine Terrasse - sind durch eine Schiebetür direkt aus dem Masterbereich zu erreichen. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere großzügige Zimmer sowie ein beiges gefliestes Vollbad mit Wanne, bodengleicher Dusche und zwei Rundwaschbecken. Ein weiteres dunkel gefliestes Duschbad befindet sich daneben.

Im Dachgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit einem offen gestalteten Wohn,- Ess- und Kochbereich sowie einem weiteren Zimmer. Das Bad ist mit einer Dusche, Waschbecken und einer Handtuchheizung ausgestattet. Gemütliche Schrägen, freiliegende Holzbalken, die teilweise halbrunden Fenster und der Eichendielenboden verleihen der Wohnung einen besonderen Charme!

Was Sie noch wissen sollten 

Die Terrassenflächen sind nicht in der Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt.


GRUNDRISSE

(nicht maßstabsgerecht)

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