Aufregend anders.

In einer verkehrsberuhigten Straße befindet sich stilvolle Haus: Klinkerfassade, Sicherheitsfenster aus Aluminium mit innenliegenden, elektrischen Jalousien. Sicherheitstür mit Schließanlage, Alarmanlage mit Kameraüberwachung im Außenbereich, Einzelgarage mit elektrischem Tor und Abstellraum, voll unterkellert und Gaszentralheizung.

Othmarschen
Einfamilienhaus
  • Details
  • Baujahr
    1970
  • Grundstück
    Ca. 686 m²
  • Wohn- und Nutzfläche
    Ca. 215 m² sowie ca. 136 m² weitere Nutzfläche im Kellergeschoss
  • Zimmer
    6
  • Stellplatz
    Einzelgarage und ein Außenstellplatz
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiekennwert
    167,5 kWh/(m²a)
  • Warmwasser enthalten
    Nein
  • Energieträger
    Erdgas E
  • Baujahr laut Energieausweis
    1972
  • Kosten
  • Kaufpreis
    € 2.695.000,-
  • Courtage
    3% inklusive MwSt. für Verbraucher
    Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Ausstattung

Die hochwertige Ausstattung: lackierte, mintgrüne Wände und Decken – sowie teilweise geputzte Wände, hellgestrichen. Einbauten, schwarzer Granit als Bodenbelag, Kamin, Heizkörperverkleidungen, Oberlichter, Deckenspots, integriertes Soundsystem von Bang & Olufsen, SMART-Home System, nach Westen ausgerichtete Terrasse.

Über das Entrée mit Garderobe und Gäste-WC der Zugang in die beiden voneinander getrennten Bereiche im Erdgeschoss: der öffentliche Bereich mit der nach Osten ausgerichteten Küche: Mintgrüne Hochglanzeinbauten der Marke Poggenpohl, Arbeitsplatte aus schwarzem Granit, technische Geräte der Marke Gaggenau und Abstellraum – hiervon abgehend, der Essbereich. Über drei Stufen geht es in den lichtdurchfluteten und offenen Wohnbereich mit bodentiefen Fensterelementen und Deckenspots – von hier aus der Zutritt auf die Terrasse mit elektrischer Markise und überdachtem Freisitz mit Heizstrahlern sowie in den aufwendig gestalteten Garten. Durch eine Wand mit großem Bullauge in Form eines Ovals vom Wohnbereich getrennt, der in Blattsilber eingerahmte offene Kamin. Der private Bereich mit zwei Zimmern: eines mit Einbauten und das zweite mit Duschbad en suite.

Über eine Treppe aus schwarzem Granit gelangt man in das Obergeschoss: ein Ankleidebereich mit raumhohen Einbauten, Oberlichtern und Abseite, zwei Zimmer mit bodentiefen Fensterelementen und angefertigten Einbauten mit indirekter Beleuchtung. Das Vollbad ausgestattet mit schwarzem Granit, Wanne, Dusche mit Mosaikfliesen, Doppelwaschtisch mit Waschbecken aus Edelstahl, WC, beheizbaren Handtuchhaltern sowie einer integrierten Musikanlage.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei großzügige Räume mit angrenzendem Duschbad, welche optimal als Gäste- oder Au-Pair-Bereich nutzbar sind. Ebenfalls auf dieser Etage: drei weitere Abstellräume sowie ein zurzeit als Fitnessraum genutzter Bereich, die Waschküche sowie der Heizungskeller.

Was Sie noch wissen sollten

Die Terrasse ist mit 25 % und der Freisitz mit 50 % in der Wohn- und Nutzflächenberechnung berücksichtigt.


GRUNDRISSE

(nicht maßstabsgerecht)

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