Aufregend anders.

Ottensen
Dachgeschoss
  • Details
  • Baujahr
    1920, in 2014 umfassend saniert und modernisiert
  • Einheiten
    22 Wohneinheiten
  • Zimmer
    3
  • Wohn- und Nutzfläche
    Ca. 138 m²
  • Etage
    Dachgeschoss
  • Stellplätze
    3 Tiefgaragenstellplätze
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    122 kWh/(m²a)
  • Warmwasser enthalten
    Ja
  • Energieträger
    Nah-/Fernwärme, Kraft-Wärme-Kopplung fossil, Gas, Hilfsenergie Strom
  • Baujahr laut Energieausweis
    1920
  • Kosten
  • Kaufpreis
    € 1.280.000,-
  • Stellplätze
    € 35.000,- je Tiefgaragenstellplatz
  • Wohngeld
    Monatlich ca. € 380,- plus ca. € 20,- je Tiefgaragenstellplatz
  • Courtage
    3% inklusive MwSt. für Verbraucher
    Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Ausstattung

Das Haus aus dem Jahr 1920 wurde in 2014 umfassend saniert und modernisiert: rote Klinkerfassade, weiße isolierverglaste Holzfenster, Aufzug, Tiefgarage, großzügiger Gemeinschaftsgarten. Das Haus ist voll unterkellert mit einem Fahrradkeller - die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Die Wohnung mit drei Zimmern erstreckt sich über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 138 m² - gemütlich gestaltet durch freigelegte Sichtbalken und Schrägen. Ein Abstellraum im Keller sowie drei Tiefgaragenstellplätze gehören zu der Wohnung.

Der Flur führt in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bis zu 3,80 Meter hohen Decken und Zugang auf die zum Garten ausgerichtete Loggia mit Blick ins Grüne. Die Küche ist mit Hochglanzeinbauten der Marke Hummel sowie einer anthrazitfarbenen aus poliertem Quarzstein gearbeiteten Arbeitsplatte modern ausgestattet – die technischen Geräte der Marken Siemens, Liebherr und O+F.

Nach Süden gelegen der private Bereich: Ankleide sowie zwei Zimmer, eines davon mit Bad ensuite – versehen mit Feinsteinzeug, einer Wanne, einer bodengleichen Dusche und einem Waschtisch in Nussbaumoptik – die Armaturen der Marke Dornbracht. Das zusätzliche Duschbad ist im ähnlichen Stil gehalten. Der vom Flur abgehende Abstellraum bietet ausreichend Stellfläche. 

Was Sie noch wissen sollten

Die Loggia ist mit 50% in der Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.

GRUNDRISS

(nicht maßstabsgerecht)

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