Altbau aber ganz Neu!

Das charmante Gebäude aus 1905 überzeugt mit einer weißen Putzfassade mit Stuck und Bossen sowie weißen isolierverglasten Kunststofffenstern. In den letzten Jahren sowie 2023/2024 wurde das Treppenhaus aufwendig saniert und um eine Dachgeschosswohnung erweitert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Eine Videogegensprechanlage ist vorhanden. Ein Aufzug wird im 3. Quartal 2024 eingebaut.

Winterhude

Wohnung

Details
Baujahr

1905
Einheiten

20 Wohneinheiten
Zimmer

3
Wohn- und Nutzfläche

Ca. 78 m²
Etage

Erdgeschoss

Energieausweis

Bedarfsausweis
Energiekennwert

204,06 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten

nein
Energieträger

Erdgas
Baujahr laut Energieausweis

1905

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Kosten
Kaufpreis

€ 895.000,-
Courtage

3% inklusive MwSt. für Verbraucher Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Ausstattung

Erstbezug nach Modernisierung, hochwertig und modern bis ins kleinste Detail: Decken mit Stuck, geputzte Wände, Eichenparkett in Fischgrätverlegung, Hamburger Fußleisten, originale kassettierte Holztüren, Einbauküche mit sämtlichen Geräten, Bad mit Dusche, Doppelwaschtisch und Tageslicht, abgehängte Decke mit Downlights im Flur und in den Bädern. Eine Terrasse ist vorhanden. Ein Abstellraum im Keller gehört zu der Wohnung.

Über den Wohnbereich der Zugang auf eine Terrasse. Küche ausgestattet mit matten Einbauten sowie elektrischen Geräten. Modernes Bad mit bodengleicher Regendusche und Fliesen in Marmoroptik.

Was Sie noch wissen sollten

Das Wohngeld beläuft sich auf ca. 4 € pro Quadratmeter. Die Terrassenfläche ist zu 50 % in der Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt.

GRUNDRISS

(nicht maßstabsgerecht)

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