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Aber bitte mit Stil!

Die Fassade überzeugt mit klassisch rotem Torfbrandklinker, die Holzfenster in weiß mit grünen Fensterläden, Einbruchschutz sowie elektrischen Außenrollläden. Eine Videogegensprechanlage ist vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Hybridbeheizung mit Erdwärme-Gaskombination. Das Haus ist voll unterkellert, es gibt eine Garage mit elektrischem Tor.

Das ca. 455 m² große Grundstück ist nach Westen ausgerichtet sowie mit einer Rasenflächen und einer Vielzahl an immergrünen Anpflanzungen und Hecken angelegt.



Nienstedten
Stadthaus
  • Details
  • Baujahr
    2020
  • Grundstück
    Ca. 455 m²
  • Wohn- und Nutzfläche
    Ca. 233 m² Wohnfläche plus ca. 116 m² weitere Nutzfläche
  • Zimmer
    5
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiekennwert
    37,3 kWh (m²a)
  • Warmwasser enthalten
    Ja
  • Energieträger
    Erdgas, Strom
  • Baujahr laut Energieausweis
    2020
Grundrisse ansehen
  • Kosten
  • Kaufpreis
    € 3.260.000,-
  • Courtage
    3% inklusive MwSt. für Verbraucher. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Ausstattung

Hochwertig und geschmackvoll: Hohe Decken mit Stuckarbeiten und Deckenspots im Entree und Wohnzimmer, geputzte Wände, sowie Shutter in allen Bädern, kassettierte Holztüren mit profilierten Zargen, Hamburger Fußleisten, geöltes Eichenparkett in Fischgrät- und Dielenverlegung, Fußbodenheizung, Be- und Entlüftungsanlage und Balkone und Terrassen mit Betonwerksteinplatten zählen unter anderem zu der Ausstattung.


Vom Entrée geht es durch eine stilvolle Doppelflügeltür in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen – von hier der Zutritt auf die Westterrasse und in den Garten. Nach Osten gelegen die Küche mit hochwertigen Tischlereinbauten sowie technischen Geräten der Marke Miele.

Das Treppenhaus führt in die privaten Etagen – im Obergeschoss drei Zimmer, eines davon mit Zutritt auf einen Balkon. Das Duschbad ist modern ausgestattet: helles Feinsteinzeug, aus Naturstein gefertigter Waschtisch, eine bodentiefe Regendusche und Armaturen von Dornbracht. 

Im Dachgeschoss befindet sich der Masterbereich: bestehend aus einem Schlafbereich mit Bad und Ankleidebereichen en suite. Das Bad ist mit geschliffenem Naturstein als Bodenbelag und Waschtisch, einer bodengleichen Regendusche sowie einer freistehenden Wanne der Firma Kaldewei geschmackvoll gestaltet.
 
Im Gartengeschoss sind ein großzügiger Fitnessraum mit Duschbad en suite und der direkte Zugang in die Garage zu finden. Das Kellergeschoss bietet mit einem großen Raum – versehen mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen sowie zwei Abstellräumen ideale Staufläche. Zusätzlicher Stauraum ist auf dem ca. 26 m² großen Spitzboden zu finden.

Was Sie noch wissen sollten
Die Terrassen- und Balkonflächen sind zu 50% in der Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt.

GRUNDRISSE

(nicht maßstabsgerecht)

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